7月25日，我會常務(wù)副會長兼秘書長趙艾、互聯(lián)網(wǎng)與新經(jīng)濟專委會主任祝華新應(yīng)邀出席由深圳市住建局指導(dǎo)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十四屆公益大講堂并作主旨演講，公益大講堂由我會科研部主任南儲鑫主持。

　　趙艾發(fā)表題為《認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會精神 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的主旨演講。趙艾講到，黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》15個部分60條。在第11部分第44條“健全社會保障體系”里專門講到房地產(chǎn)問題。具體包括以下幾層意思：加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。這需要我們認(rèn)真學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會，認(rèn)真落實。

　　趙艾講到，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用舉足輕重。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定大局。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對于保障和改善民生意義重大，是推進中國式現(xiàn)代化的重大任務(wù)。房地產(chǎn)特別是商品房的發(fā)展?fàn)顩r如何，直接影響到我國的經(jīng)濟增長，財政收入，金融貸款，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城鎮(zhèn)居民的居住質(zhì)量等多個方面。目前房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占我國GDP的20%左右，房地產(chǎn)貸款占金融機構(gòu)貸款總額的40%，房地產(chǎn)稅收占地方財政收入的50%，房地產(chǎn)估值占全國城鎮(zhèn)居民財產(chǎn)總量的60%。

　　趙艾講到，為了防范和化解房地產(chǎn)泡沫帶來的巨大風(fēng)險，從2017年開始國家開始著手進行調(diào)控，特別是2021年開始，國家出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債務(wù)實行“三條紅線”，控制金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模，限制各類社會資本流向房地產(chǎn)市場，地方政府也出臺了一系列打擊炒房、整頓房地產(chǎn)市場秩序以及進一步限購、現(xiàn)貸、限售、限價等政策。隨著國家和地方對房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實，2022年開始，一方面全國過熱的房地產(chǎn)市場開始降溫，大多數(shù)城市的房價開始回落，房地產(chǎn)泡沫上升的勢頭開始受到遏制，應(yīng)該說調(diào)控措施取得了一定的成效。

　　趙艾講到，今年以來到黨的二十屆三中全會召開前，有三個關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的重要會議。一是4月30日中央政治局會議。會議強調(diào)，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。二是5月17日上午“全國切實做好保交房工作視頻會議”。宣示了一系列國家關(guān)于房地產(chǎn)的重磅級政策，意味著2017年以來關(guān)于房地產(chǎn)特別是商品房的嚴(yán)厲的“限貸” 政策正式退場。5月17日也因此成為一個房地產(chǎn)市場具有轉(zhuǎn)折點意義的特殊日子。三是6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　趙艾講到，刺激經(jīng)濟增長的宏觀經(jīng)濟政策效應(yīng)會逐步顯現(xiàn)，由此而推動宏觀經(jīng)濟形勢會進一步好轉(zhuǎn)。特別是黨的二十屆三中全會會做出的《決定》，會大大提振包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的全社會的信心，同時會使體制機制改革釋放的活力迅速轉(zhuǎn)換為推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的強勁動力。所以盡管還存在不少挑戰(zhàn)和困難，發(fā)展的基礎(chǔ)尚需進一步加固，但新的發(fā)展機遇和發(fā)展空間是不言而喻的。一是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)歷史轉(zhuǎn)折點。二是房地產(chǎn)市場積累的風(fēng)險有望逐步化解。三是房地產(chǎn)會逐步走上高質(zhì)量發(fā)展軌道。四是有利于有效仰制房價。五是房地產(chǎn)市場的走向基本清晰。穩(wěn)地產(chǎn)的共識基本凝聚，出臺相關(guān)救市措施的阻力大幅度減少，具體政策的落地和執(zhí)行會比以前到位，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近段時間以來，各地因地制宜出臺了一系列具體的政策措施，總的走勢應(yīng)該是比較樂觀的。

　　在《從房地產(chǎn)輿論看人心回暖》的演講中，祝華新分析涉房地產(chǎn)輿情的一般規(guī)律，強調(diào)要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會精神，吃透中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策要求，用足政策紅利，規(guī)避監(jiān)管風(fēng)險。在大眾傳播時代，房地產(chǎn)銷售取決于業(yè)主口碑，當(dāng)今的業(yè)主可謂見多識廣，要建構(gòu)“需供同智、買賣俱精”的房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主關(guān)系，在開放性對話中建立良好互動，共同為實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻力量。